Een grote meerderheid van de gemeenteraad, waaronder Hart van Oegstgeest, is akkoord gegaan met de vervanging van de huisjes aan de rand van het Hofbrouckerpark door appartementen bedoeld voor ouderen uit Oegstgeest. Bij het raadsvoorstel zijn twee amendementen aangenomen waarmee aan deze herontwikkeling duidelijke aanvullende voorwaarden zijn gesteld. Hiermee is een goede balans gevonden tussen het versterken van de groene omgeving en het realiseren van woningen voor ouderen uit Oegstgeest in zowel de sociale, middeldure en vrije sector. Er is grote vraag naar dit soort woningen die geschikt zijn voor alle vormen van thuiszorg.
Het was geen gemakkelijke beslissing voor onze partij. Het Hofbrouckerpark is een kostbare groene parel van Oegstgeest, waar zorgvuldig mee moet worden omgegaan. Hart voor Oegstgeest heeft zich daarom in 2021 uitgesproken tegen plannen van de projectontwikkelaar voor grootschalige appartementengebouwen. In het coalitieakkoord was afgesproken dat er getracht moest worden om, met de betrokken partijen, tot een passende oplossing te komen. Voor Hart voor Oegstgeest was daarin belangrijk dat het parkachtige karakter bewaard zou blijven, de bouwhoogte lager zou worden dan in de eerdere plannen van de projectontwikkelaar en er vooral ook appartementen voor (oudere) Oegstgeestenaren met een zorgvraag zouden komen. Daar zijn we in geslaagd. Verder worden naast woningen in de vrije sector ook woningen in de sociale sector en middeldure koopwoningen gerealiseerd. Hier heeft de Oegstgeester gemeenschap iets aan.
De plannen voor de vervanging van de karakteristieke aanleunwoningen kennen een lange geschiedenis. In 2010 is door de gemeenteraad een nieuw bestemmingsplan (Bestemmingsplan 2010 Oud Poelgeest) voor de omgeving vastgesteld. Daarmee werd het mogelijk de kleine huisjes te slopen en te vervangen door hogere appartementengebouwen. De kleine huisjes kwamen in handen van een projectontwikkelaar. In dezelfde tijd werd Hofwijck omgevormd tot een instelling voor mensen met dementie. Van de intenties voor realisatie van een breed zorgcentrum in het in 2010 aangenomen bestemmingsplan kwam zo weinig terecht. Vervolgens stonden gemeenteraad en projectontwikkelaar gedurende vele jaren tegenover elkaar, omdat zij het niet eens konden worden over de gewenste ontwikkeling.
Gemeenteraad, de wethouder en de projectontwikkelaar hebben nu de impasse kunnen doorbreken waarbij met respect is omgegaan met eenieders belangen. De gemeente heeft hierbij een stevige vinger in de pap doordat, om de ontwikkeling mogelijk te maken, grondruil tussen de ontwikkelaar en de gemeente nodig is. Het afgelopen jaar is door de projectontwikkelaar Sedos Vijverhof in samenwerking met de stichting MeerWonen en de gemeente gewerkt aan een plan voor 5 kleinschalige appartementengebouwen aan weerszijden van Hofwijck.
Er is sprake van een compromis, maar wel een goed compromis en voor nu het hoogst haalbare. Langer uitstel van het besluit zou niet tot een betere uitkomst hebben geleid. In goede samenwerking met PrO, D66 en de VVD heeft Hart voor Oegstgeest zich ervoor sterk gemaakt, actief bijgedragen en het voor elkaar gekregen om het College nadrukkelijk te verzoeken bij de herontwikkeling extra aandacht te hebben voor de volgende punten voordat tot grondruil wordt overgegaan:
- De huurwoningen en koopwoningen zijn levensloopbestendig en zullen met voorrang aan senioren met een (thuis)zorgvraag als eerste bewoners worden toegewezen. Wij hebben verzocht om uit te zoeken of en hoe geborgd kan worden dat bij verhuur of bij verkoop aan volgende bewoners de woning bestemd blijft voor mensen met een zorgvraag.
- De uitkomsten van deze zoektocht naar borging vast te leggen in afspraken binnen anterieure overeenkomsten die met MeerWonen en Sedos Vijverhof worden gesloten.
- De biodiversiteit van het groen in het hele Hofbrouckerpark te versterken meteen aansluitend op de realisatie van de appartementengebouwen en de parkeerplaatsen op maaiveld. Hierbij de visie neergelegd in een rapport uit 2021 als leidraad te nemen en dit te actualiseren.
- Een participatietraject voor omwonenden en andere belanghebbenden in te richten waarin de gemeente een actieve positie inneemt. In dit kader te voorzien in driedimensionale visualisaties van de impact van de beoogde ontwikkeling en van het parkeren op het park en de omgeving. Aan deze visualisaties een architectonisch ontwerp van de appartementengebouwen toe te voegen.
- Tenslotte wil de raad ook inzicht hebben in de uitkomsten van de taxaties van de waarden van de uit te ruilen gronden.
Hart voor Oegstgeest is ervan doordrongen dat het om een ontwikkeling gaat in een kostbaar en kwetsbaar gebied in Oegstgeest. Maar ook is er grote behoefte aan de voorziene appartementen en aan doorstroming van senioren binnen de gemeente naar levensloopbestendige woningen. Wij zullen de verdere gang van zaken in dit project, namens en met u scherp in de gaten houden.